张园更新改造：传承历史文脉，激发商业新活力

张园，这个位于上海市静安区南京西路风貌保护区核心地带的历史建筑群，是上海现存规模最大、最完整的石库门建筑群之一。自1882年建成至今，张园经历了近百年的风风雨雨，承载着上海这座城市的历史印记。这里是上海多个“第一”的见证者，第一盏商用电灯亮相，第一辆自行车在上海试骑，第一家室外照相馆亮相，甚至是上海市实施保护性征收改造的首个城市更新项目。张园，以其丰富的历史文化背景和独特的建筑风貌，成为了上海城市发展史上一座不可或缺的丰碑。

随着时间的流逝，张园的身份和功能经历了不断的变化。从最初的公共开放式园林，到城市公共活动中心，再到里弄住宅区，张园不仅见证了上海百年的繁华，也亲身参与了这座城市的成长与变迁。而今，作为上海三大私家园林之一，张园的历史和文化底蕴愈加深厚，逐渐成为了人们品味上海历史和都市风貌的一个重要窗口。

在城市的快速发展中，如何在保持历史文化遗产的激发出现代商业的活力，成为了张园面临的重大课题。2018年，张园开始进行保护性征收，迈出了城市更新的第一步。经过两年的修缮与改造，张园在2020年迎来了新的面貌，保留了石库门建筑群的独特风格，也融入了现代化的商业元素。2022年，张园西区率先开放，这一转型标志着张园成功地将历史建筑的保护与现代商业的需求进行了巧妙融合。

张园的更新改造，背后是上海静安置业（集团）有限公司在推动这一项目过程中，付出的巨大努力和创新。董事长时筠仑表示，张园的转型不仅仅是一个简单的建筑修缮工程，更是一个商业模式的重塑。张园吸引了近百个国际品牌的入驻，成为了高端消费领域的重要载体。从路易威登到迪奥，再到更多知名品牌，纷纷选择在张园开设首店、进行首发，张园迅速成为上海时尚与消费的热点。如今，张园的日均人流量已经突破了2万人次，年均人流量更是超过了700万人次。这股源源不断的人流，给周边商业带来了强大的辐射效应，周边商圈的营业额提高了40%，利润也有了20%的增幅。

张园的成功，离不开其所处的地理优势和南京西路“千亿元商圈”国际消费中心城市示范区建设的有力支持。张园不仅仅是一个历史文化的载体，它还在现代商业复兴的过程中展现出强大的生命力。作为上海的文化名片，张园的商圈效应不断放大，逐步成为了上海乃至全国范围内的重要商业节点。正如时筠仑所说，张园在高端消费市场的“突围”，不仅吸引了大量国际品牌，也为整个区域的商业格局带来了积极的变化。

张园的转型升级，得到了专家们的广泛认可。华东师范大学城市发展研究院院长、终身教授曾刚指出，城市更新不仅仅是一个“拆旧建新”的过程，更是一种文化、建筑、科技和产业多方位融合的综合性工程。张园的更新，正是这种理念的典范。通过“留改拆”三者的有机结合，张园成功地保留了历史文化遗产，又引入了现代商业的活力，提升了城市功能的促进了文化与经济的良性互动。曾刚教授认为，张园模式在“统筹规划—分级部署—有序实施”方面的成功经验，值得其他城市在进行历史文化遗产保护和现代城市建设时参考与借鉴。

在张园的成功案例中，我们不仅看到了历史文化的深厚积淀，还感受到了现代商业的活力与创新。张园的转型，不仅为上海带来了新的商业机会，也为城市更新的探索提供了宝贵的经验。在这个过程中，保护历史遗产与推动商业创新并非对立，而是可以相辅相成，共同推动城市的可持续发展。

随着张园项目的逐步完成，更多的国际品牌开始涌入这一历史与现代交汇的商圈，进一步验证了其商业模式的成功。张园不仅是上海历史文化的传承者，也是现代商业发展的开创者。通过历史文化的复兴和商业模式的创新，张园在上海城市更新的进程中，发挥了重要的引领作用，为未来更多历史遗产保护和商业转型的结合提供了示范。

张园的城市更新项目不仅是对历史文化遗产的保护，更是现代城市功能升级的重要举措。它通过巧妙地融合历史与现代，成功推动了文商旅等多个领域的联动发展，成为了上海城市更新的一个亮眼名片。在未来的城市发展中，张园的成功经验无疑将为更多历史文化遗产的保护和商业升级提供启示，推动更多城市在保护与发展的平衡中找到最佳路径。